走進(jìn)房地產(chǎn)的定制時(shí)代

來源：京華時(shí)報(bào)

 

 

　　在這個(gè)追求個(gè)性的時(shí)代，定制汽車、手機(jī)、服裝等奢侈品甚至膳食都已經(jīng)不是新聞，告別以往的千篇一律，通過提供更個(gè)性化的服務(wù)，讓顧客感受到自己的個(gè)體性，已經(jīng)成為我們這個(gè)大時(shí)代的新潮流與風(fēng)向。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的升級(jí)迭代，以及大數(shù)據(jù)時(shí)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)達(dá)，定制，早已不止服裝、汽車等，無論是產(chǎn)品還是服務(wù)，關(guān)于房地產(chǎn)定制已悄然走入我們的生活。從戶型裝修可以根據(jù)家里人口的變化而調(diào)整，到一場(chǎng)定制的演奏會(huì)、私宴，再到社區(qū)專業(yè)的私家診療服務(wù)，越來越多的房地產(chǎn)產(chǎn)品需跳出原有思維定式，以居住者的需求為導(dǎo)向，不斷顛覆自己，以更人性化、產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化的方式提升產(chǎn)品品質(zhì)。在這個(gè)北京一年最美的金秋時(shí)節(jié)，京華時(shí)報(bào)地產(chǎn)周刊推出《定制時(shí)代》，通過走訪項(xiàng)目、專訪專家，為您呈現(xiàn)樓市定制時(shí)代的全景圖。

　　當(dāng)定制遇到地產(chǎn)

　　提起“定制”，人們往往想到奢侈品，比如，在巴黎、米蘭的定制產(chǎn)品專賣店，剪裁師們?yōu)槟阒谱饕惶转?dú)一無二的西服，空運(yùn)到你的身邊；比如一些低調(diào)奢華的手袋，上面配有刻著你姓名的銀牌。這些高級(jí)定制品從外觀上很少能看到品牌的標(biāo)志，使用者“自己感覺特別”顯然是它們的關(guān)鍵特征。

　　奢侈品行業(yè)的定制也慢慢擴(kuò)展到其他產(chǎn)品領(lǐng)域，早先比較有名的是戴爾，通過直銷網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)了用戶先定制方案，戴爾再組織生產(chǎn)；另外，iPad支持姓名雕刻；小米等互聯(lián)網(wǎng)公司則將其做成粉絲經(jīng)濟(jì)，讓“米粉”更充分地對(duì)未來產(chǎn)品功能進(jìn)行探討并且投票，然后快速更迭以滿意用戶。

　　同樣，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，如何將工業(yè)時(shí)代的規(guī)?；圃炫c個(gè)性消費(fèi)時(shí)代的定制化優(yōu)勢(shì)結(jié)合，并且全程融入客戶參與、過程透明，成為不少房地產(chǎn)項(xiàng)目思考的話題和探索的方向，在北京高端產(chǎn)品市場(chǎng)，從戶型裝修可以根據(jù)家里人口的變化而調(diào)整，到一場(chǎng)定制的演奏會(huì)、私宴，再到社區(qū)專業(yè)的私家診療服務(wù)，越來越多的房地產(chǎn)產(chǎn)品需跳出原有思維定式，以居住者的需求為導(dǎo)向，不斷顛覆自己，以更人性化、產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化的方式提升產(chǎn)品品質(zhì)。

　　實(shí)踐已經(jīng)開始

　　房子的定制，房地產(chǎn)開發(fā)不再只是地產(chǎn)商一方的事情。讓購房者成為地產(chǎn)開發(fā)的全程參與者甚至合作伙伴，按購房者的個(gè)性需求來量身打造產(chǎn)品。

　　說起定制，懋源地產(chǎn)的核心理念就是“因需而生、因地?fù)袢恕⒁蛉硕?rdquo;的定制地產(chǎn)理念。懋源地產(chǎn)倡導(dǎo)讓居住者“回歸家庭，參與生活”，在參與中享受生活的健康的家庭觀念，在這種生活理念的引導(dǎo)下，將“參與生活”滲透到戶型結(jié)構(gòu)、空間設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)置等方方面面，完成當(dāng)代生活方式的全面革新。

　　當(dāng)各式舶來風(fēng)情你方唱罷我登場(chǎng)之時(shí)，泰禾始終不被別人左右，從基址到規(guī)劃，從園林到建筑，從智能化配置到諸多全新理念，泰禾所打造的產(chǎn)品不但有無與倫比的產(chǎn)品定制，更有極盡中國風(fēng)磅礴之氣的京城第一會(huì)所。以泰禾·西府大院為例，在功能設(shè)置上，會(huì)所內(nèi)健康健身、院線、餐飲、兒童娛樂等一流的服務(wù)配套應(yīng)有盡有。除了禪意茶室、特色餐飲、星級(jí)健身、恒溫泳池等設(shè)備之外，鑒于泰禾集團(tuán)在醫(yī)療行業(yè)的雄厚實(shí)力，會(huì)所內(nèi)還配備了專業(yè)的私家診療服務(wù)，為業(yè)主提供現(xiàn)場(chǎng)診療、一對(duì)一家庭醫(yī)生、就醫(yī)綠色通道、海外就醫(yī)安排等服務(wù)，實(shí)現(xiàn)健康有人管、小病隨時(shí)看、大病有安排的一站式健康醫(yī)療體系。

　　值得一提的是，泰禾·西府大院的會(huì)所擁有京城首家且唯一一家配備可同步播放大片私家影院，所有配置均按照國際標(biāo)準(zhǔn)安裝調(diào)試，以超越商業(yè)院線的視聽效果及至尊觀影環(huán)境，為業(yè)主帶來私密、奢華的觀影體驗(yàn)。

　　同樣，從最開始的一場(chǎng)鳥巢球賽，到一場(chǎng)定制的演奏會(huì)，再到為客戶辦私宴……龍湖把業(yè)主的需要始終放在第一位，龍湖在西宸原著的打造上，不辭辛苦尋訪手工藝人——國寶級(jí)疊石大師“山師韓”、古亭手工藝人、石材匠人等等，整個(gè)園區(qū)山石盎然成趣。

　　個(gè)性化的住房需求

　　定制時(shí)代的到來，除了與房企的不斷創(chuàng)新有關(guān)外，也與購房者購買群體的改變有關(guān)。鏈家與今日頭條近日聯(lián)合發(fā)布的《城市新主人數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，這些80、90后的“城市新主人”，在北京、深圳兩大城市占據(jù)了整個(gè)購房群體半數(shù)以上的席位，分別達(dá)到72.4%和66%。

　　年輕一代成長(zhǎng)時(shí)代、思維方式及他們對(duì)房子理解與以往比已經(jīng)發(fā)生徹底改變、他們的房子應(yīng)該滿足服務(wù)好、設(shè)計(jì)感強(qiáng)、極致體驗(yàn)和變化更新迭代，當(dāng)然最重要的還是個(gè)性化。現(xiàn)在房地產(chǎn)精裝的階段基本已經(jīng)結(jié)束，從房子到家其實(shí)更多的是一種個(gè)性化定制服務(wù)。“老一輩人更習(xí)慣向外人炫耀自己的屋子，使用傳統(tǒng)、昂貴的建筑裝飾材料。年輕一代的業(yè)主們更想享受自己的房子以及自己的生活方式，對(duì)昂貴的材質(zhì)不怎么感興趣。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

　　不過，房地產(chǎn)定制時(shí)代的挑戰(zhàn)仍然不小，傳統(tǒng)的房產(chǎn)行業(yè)中，住房的建設(shè)是標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化的，戶型等方面選擇空間有限。此外，房子屬于低頻的高消費(fèi)，沒法像衣服、手機(jī)這樣的商品，全球人都有關(guān)注。因此，如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)定制化打造與規(guī)?；胶?，房企要走的路還很長(zhǎng)。

　　盡管挑戰(zhàn)很多，但房地產(chǎn)定制化時(shí)代一旦開啟，便難以逆轉(zhuǎn)，在房地產(chǎn)的定制化時(shí)代，房企們已經(jīng)看到了目前消費(fèi)者背后的多元化和定制化需求蘊(yùn)藏的商機(jī)。傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)主要側(cè)重在居住的建筑空間的打造上，而忽視了很多潛在的內(nèi)在的社會(huì)心理需求。這些需求都值得挖掘，房地產(chǎn)目前積極提出此類概念進(jìn)行物業(yè)開發(fā)和服務(wù)定制，有比較好的借鑒意義，是房企轉(zhuǎn)型后成本相對(duì)低、市場(chǎng)迎合度較高的模式。