開(kāi)發(fā)商做“包租婆”理性當(dāng)先

來(lái)源：北京晨報(bào)

 

 

        伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的深耕，一批批類(lèi)似于美國(guó)雷格斯、香港德時(shí)行、澳洲宏圖世服等國(guó)際化的聯(lián)合辦公場(chǎng)所在國(guó)內(nèi)如雨后春筍般地涌現(xiàn)，優(yōu)客工場(chǎng)、SOHO的3Q辦公、一展空間、首農(nóng)·中科電商谷等都成為中國(guó)“柔性辦公基地”的先行者和典型代表，即在上述空間的辦公者不僅可與其他團(tuán)隊(duì)分享信息、知識(shí)、技能、想法和拓寬社交圈子等，所租場(chǎng)地在租期、面積、成本和服務(wù)也都具備靈活性。

        仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，目前北京新生一代的聯(lián)合辦公場(chǎng)所一個(gè)工位的平均租金水平，目前維持在1200元至2500元不等，無(wú)論普通住宅的地下辦公空間、舊寫(xiě)字樓的重新改造，還是在購(gòu)物中心另劈空間，重新打造起來(lái)的創(chuàng)客空間不僅大規(guī)模解決了北京建筑群的空置率問(wèn)題，更讓新生的社群從虛擬網(wǎng)絡(luò)有機(jī)會(huì)走到線下，開(kāi)展面對(duì)面的頭腦風(fēng)暴。

        值得關(guān)注的是，相比互聯(lián)網(wǎng)之間的不斷并購(gòu)與相互持股注資，開(kāi)發(fā)商們?cè)谧兩?ldquo;包租婆”后顯得十分保守。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾在聊天中坦言，3Q辦公里出現(xiàn)過(guò)身價(jià)2個(gè)億的創(chuàng)客，還問(wèn)過(guò)老潘是否愿意投資創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目賺大錢(qián)，潘石屹笑言還是老實(shí)賺點(diǎn)租金就成了。事實(shí)上，包括萬(wàn)科、龍湖、合生、華銀等一批開(kāi)發(fā)商先后涉足“創(chuàng)客空間”，但從目前的投入方式和理念看來(lái)，絕大多數(shù)均以“服務(wù)商”的角色現(xiàn)身，比打造住宅的時(shí)候更符合當(dāng)“城市配套服務(wù)商”的角色。雖然利潤(rùn)不再如當(dāng)初建設(shè)住宅那么豐厚，但顯然大家都期望在這一新的領(lǐng)域能掘到一桶金。

        有些創(chuàng)客坦言租用辦公空間，也有期望獲得更寬融資渠道，串聯(lián)上下游業(yè)務(wù)。如今看來(lái)，尤其期望在這些開(kāi)發(fā)商身上獲得資金支持的創(chuàng)客們，倒不如把心思花在對(duì)比選擇性價(jià)比高的辦公空間上，開(kāi)發(fā)商做“包租婆”，明顯理性當(dāng)先。