2016年商業(yè)地產(chǎn)政策關(guān)鍵詞：土地供應(yīng)、存量改造、創(chuàng)新

來源：贏商網(wǎng)

 

 

　　過去的2016年，跟此前以住宅市場(chǎng)為絕對(duì)中心不同，商業(yè)地產(chǎn)（專題閱讀）成為國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán)。年內(nèi)政府先后出臺(tái)多項(xiàng)政策，從土地供應(yīng)、存量改造、行業(yè)規(guī)范等方面為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來深遠(yuǎn)影響。以下是總結(jié)的2016年商業(yè)地產(chǎn)政策關(guān)鍵詞（專題閱讀）。

　　關(guān)鍵詞一

　　限制土地供應(yīng)

　　2016年，限制新增土地供應(yīng)已經(jīng)成為市場(chǎng)常態(tài)。但是并非所有城市的建設(shè)用地都實(shí)行“一刀切”的政策，根據(jù)國土資源部的政策顯示，土地供應(yīng)要按照城市規(guī)模的不同來區(qū)別管理。針對(duì)超大城市、特大城市，用地規(guī)模要進(jìn)行嚴(yán)格管控，京津冀、長三角、珠三角等區(qū)域?qū)⒅鹉隃p少建設(shè)用地增量，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高端高效發(fā)展，防治“城市病”。而新增建設(shè)用地計(jì)劃將向中小城市和特色小鎮(zhèn)傾斜，為地區(qū)提供更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　關(guān)鍵詞二

　　存量盤活

　　盤活存量早已成為商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)上的主旋律，各政府部門也趁此出臺(tái)多種舉措為企業(yè)指明轉(zhuǎn)型之路。在金融方面，政府支持房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金向輕資產(chǎn)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型。

　　根據(jù)對(duì)公開資料的不完全統(tǒng)計(jì)，僅在2016年，就有包括大悅城、凱德、新城控股、萬達(dá)等知名開發(fā)商在不同層面提出輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略規(guī)劃。與此同時(shí)，對(duì)于實(shí)體零售較為具體的升級(jí)轉(zhuǎn)型也提出了意見，如鼓勵(lì)社會(huì)資本參與無線網(wǎng)絡(luò)、移動(dòng)支付、自助服務(wù)、停車場(chǎng)等配套設(shè)施建設(shè)等等，都在政策層面上為盤活存量提出了具體的實(shí)施方案。

　　關(guān)鍵詞三

　　創(chuàng)新

　　隨著國內(nèi)消費(fèi)升級(jí)的訴求不斷提升，跨境電商的崛起已是大勢(shì)。2016年，國務(wù)院又再次增設(shè)12個(gè)城市設(shè)立跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)，持續(xù)為跨境電商的發(fā)展加碼支持。雖然今年4月8日起實(shí)施的新政對(duì)跨境電商零售進(jìn)口稅收和監(jiān)管進(jìn)行了規(guī)范，使得上下游企業(yè)產(chǎn)生了一些觀望情緒。但一向“嗅覺靈敏”的房地產(chǎn)開發(fā)商并沒有放棄此番政策紅利，多家百貨及購物中心已通過跨境電商體驗(yàn)店、跨境商品展示交易中心等方式布局跨境電商業(yè)務(wù)。開發(fā)商涉足跨境電商領(lǐng)域試圖在細(xì)分領(lǐng)域探尋新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L點(diǎn)，但目前來看由開發(fā)商打造的跨境電商商業(yè)模式還處于試驗(yàn)階段，大多為營造賣點(diǎn)吸引消費(fèi)者，因此跨境電商與房地產(chǎn)結(jié)合的市場(chǎng)運(yùn)作模式前景并不明朗。

　　縱觀2016年出臺(tái)的與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的政策，我們認(rèn)為，開發(fā)商需“盯緊“政策風(fēng)向標(biāo)，在政策“存續(xù)”期間更好地享受政策帶來的便利條件，以便更好地發(fā)展自身業(yè)務(wù)同時(shí)拓展新領(lǐng)域，為未來的長足發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。